Les étapes de mon achat neuf

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf et vous ne savez pas quelle démarche entamer en priorité ? De la simulation financière à la signature de l’acte d’achat auprès d’un notaire, notre agence Novéo Immo vous dresse le panorama de l’achat immobilier neuf : étapes, partenaires clés, points de vigilance et délais à respecter pour acquérir le bien immobilier neuf de vos rêves, en toute sérénité.

Un Conseiller Novéo Immo (et une simulation financière) avant toute démarche !

Dès lors que vous dénichez le logement de vos rêves, vous disposez normalement de 15 jours (à compter de la réservation) pour prouver que vous recherchez activement un financement. Alors, pour ne pas agir dans la précipitation, le mieux est de vous atteler au montage financier avant toute démarche. Vous partirez en quête d’un logement neuf sereinement, en toute connaissance de votre budget et accompagné d’un partenaire choisi avec soin.

Anticiper les frais et rencontrer des banques concurrentes

Dans les faits, vous pouvez commencer par contacter un Conseiller Novéo Immo qui vous fera un calcul d’enveloppe pour votre future acquisition. Votre banque peut être contactée ensuite pour réaliser une simulation de prêt immobilier et anticiper les frais bancaires. En plus du taux d’intérêt, pensez aux frais de dossier, au montant de la garantie, à l’assurance et au taux de pénalité d’un éventuel remboursement anticipé. N’hésitez pas à rencontrer ensuite un de nos partenaires courtier en prêt immobilier et assurances de prêts pour faire jouer la concurrence. Les économies ainsi dégagées vous rembourseront largement les frais de courtage générés !

Pour acheter votre bien neuf en toute sérénité, la première étape est bel et bien de rencontrer un Conseiller en Immobilier neuf Novéo Immo !

La recherche du logement neuf

Une fois votre budget anticipé (et votre partenaire Novéo enthousiaste à l’idée de vous accompagner), vous pouvez passer à l’étape tant attendue de la recherche du bien neuf. Votre Conseiller Novéo est évidemment le professionnel le mieux placé pour vous accompagner dans vos démarches. En effet, les autres agents immobiliers dit « classiques » connaissent très mal le marché du neuf qui est bien spécifique par rapport à l’ancien… Votre Conseiller Novéo Immo, en expert du marché Neuf sur Strasbourg et l’Eurométropole saura vous présenter des biens neufs de qualité, en accord avec vos attentes et votre budget. Il fera donc ensuite le lien avec le promoteur pour un achat sur plan ou vous fera visiter si le bien est terminé. Il pourra aussi vous aider à analyser les conditions de la vente ou le document de réservation (achat sur plan), la bonne mise aux normes du logement, son rapport qualité-prix…

Le compromis de vente déclenche la recherche de financement

La signature d’un contrat de réservation / compromis de vente déclenche la recherche officielle d’un financement. Il se peut d’ailleurs que ledit contrat implique le dépôt d’une garantie (généralement autour de 5 % du montant du bien neuf légalement bien que de nombreux promoteurs utilisent un montant forfaitaire de 1500 €) ; d’où la nécessité d’être rapidement accompagné par un partenaire bancaire ou un courtier.

En matière de délai, la banque vous remet une offre préalable de crédit, à accepter sous 30 jours.

Ensuite, c’est à partir du 11e jour suivant la signature du prêt que les fonds sont légalement mis à disposition, tout ou en partie, selon les modalités de paiement prévues (par exemple, en cas d’achat sur plan, il est possible que la banque verse directement les fonds au promoteur, en fonction de l’avancée des travaux).

Les formalités notariées

Ensuite, sachez que le contrat de vente, signé par les deux parties, vaut transfert de propriété. Il est un acte authentique impliquant l’intervention d’un notaire qui se chargera (aussi) de la publication et de l’enregistrement de l’acte.

Concrètement, le vendeur dispose d’un mois avant la date de rendez-vous avec le notaire pour vous transmettre un projet d’acte de vente définitif. Vous pourrez profiter de ce délai pour poser vos questions sur certains aspects du contrat avant signature.

La remise des clés

Et voilà ! Vous êtes l’heureux propriétaire d’un bien immobilier neuf. En cas de logement acheté sur plan, n’hésitez pas à vous faire accompagner par votre Conseiller Novéo Immo le jour de la remise des clés, et ce pour vérifier que le produit fini correspond en tout point à ce que vous avez acquis.

Les étapes de mon achat neuf : vos partenaires clés

Pour optimiser vos démarches et acquérir un bien neuf en toute sérénité, sachez vous entourer !

• Novéo Immo est votre partenaire dès le début de l’aventure ; la simulation financière est la première étape pour savoir vers quel bien (et quel budget) axer vos recherches. Votre Conseiller vous mettra ensuite en relation avec un Courtier en financement ou vous pourrez vous tourner vers votre banque pour étudier votre dossier.
• Votre Conseiller Novéo vous accompagne dans la recherche d’un logement neuf adapté à votre budget et à vos attentes ; il valide le rapport qualité-prix des biens visités et vous rappelle les points de vigilance à chaque étape de votre achat
• Le notaire enregistre et publie l’acte de vente (votre Conseiller Novéo peut vous accompagner chez le notaire, pour signer l’acte à vos côtés, si vous le souhaitez)

Les étapes et les délais de mon achat neuf, en bref

• Une simulation financière pour déterminer un budget
• La recherche d’un bien neuf
• La signature d’un compromis de vente / contrat de réservation avec Novéo
• La signature du contrat de prêt avec la banque (dans un délai de 30 jours à compter de la remise d’une offre de crédit)
• Éventuellement, le versement d’un dépôt de garantie et la justification de sa recherche de financement dans un délai de 15 jours à compter de la signature du contrat de réservation
• La disponibilité des fonds à partir du 11^e jour suivant la signature du contrat de prêt
• La réception de l’acte de vente tel qu’il sera présenté devant notaire, dans un délai d’un mois minimum avant la date de sa signature
• La signature de l’acte devant notaire
• La publication et l’enregistrement de l’acte vaut propriété officielle du bien
• La remise des clés

Novéo Immo est la 1^re agence immobilière à Strasbourg, spécialisée exclusivement dans l’immobilier neuf.

Avec plus de 3000 appartements neufs, à prix direct promoteur et sans frais d’agence, Novéo Immo est LA référence dans la commercialisation d’appartements neufs en Alsace.

Pour votre projet d’acquisition : libérez-vous de la recherche et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure. Bienvenue chez Novéo Immo !

Prenez RDV directement au 03 88 44 44 40 ou par mail contact@noveo-immo.fr.

Publié par

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus