Programme Immobilier Strasbourg | Wacken - Au bord de l'Aar
Dernier lot !
Programme immobilier neuf
1 pièce
Ă partir de
246 000€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
4e Trimestre 2024
RT2012
Pinel
PTZ +
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Volets roulants Ă©lectriques
Chauffage au sol
Isolation acoustique renforcée
Secteur prisé
Proches des transports en communs
Proximité verdure et/ou parc
Environnement Urbain
Faibles charges de copropriété
Finitions haut de gamme
Quartier d'affaire, au pieds des institutions européennes
Les lots du programme
T1
20 %
T2
20 %
T3
20 %
T4
20 %
T5
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
Simulations de financement
Le Wacken : un quartier innovant et pratique
Le Wacken est un quartier de Strasbourg situé au nord du centre-ville.
La ville est rĂ©putĂ©e pour ses magnifiques parcs, ses jardins et ses trois rĂ©serves naturelles nationales, qui offrent de nombreuses possibilitĂ©s d’activitĂ©s de plein air et de promenades dans la nature.
De plus, Strasbourg possède une scène culinaire diversifiĂ©e et dynamique avec d’innombrables bars et restaurants servant une dĂ©licieuse cuisine locale ou du monde.
L’engagement de la ville envers la durabilitĂ© est Ă©vident, marquĂ© notamment grace Ă ses nombreuses pistes cyclables et son vaste rĂ©seau de transport public.
C’est dans un cadre paisible que vous trouverez le marché bihebdomadaire à 5 minutes à pied de votre Résidence, ainsi qu’un supermarché à seulement un kilomètre.
Également proche de tous les services essentiels, dont une garderie, des écoles primaires et secondaires, des installations culturelles et sportives comme le théâtre Le Maillon et le Rhénus Sport, et des commerces de proximité.
A seulement 1 minute, profitez d’une piste cyclable, offrant un moyen pratique de se dĂ©placer dans toute l’EuromĂ©tropole, tout en profitant de la nature environnante.
Les lignes de tramway B et E et les lignes de bus 60 et H sont situées respectivement à 500 et 700 mètres, offrant un accès rapide et efficace au centre-ville et au-delà .
Les axes autoroutiers à proximité, permettent un accès vers Paris et Lyon.
La gare TGV se trouve à seulement 2,5 km, proposant des liaisons à grande vitesse en France et vers l’Europe.
Pour les voyages en avion, l’aĂ©roport de Strasbourg-Entzheim est Ă seulement 17 minutes, proposant des vols nationaux et internationaux vers de nombreuses destinations.
Une résidence haute couture
ComposĂ©e de deux immeubles de 31 appartements, cette rĂ©sidence offre une ambiance intimiste et vĂ©gĂ©tale, volontairement conçue diffĂ©remment. L’architecture est moins haute, prĂ©servant la vĂ©gĂ©tation existante et offrant une sensation d’espace.
Elle est ambitieuse Ă bien des Ă©gards, de l’utilisation de diffĂ©rents volumes Ă la sĂ©lection des matĂ©riaux et des couleurs. Les Ă©cailles blanches de certaines façades et les toits Ă deux versants se marient parfaitement avec les façades bleu marine qui s’ouvrent sur les rives de l’Aar. La façade a Ă©tĂ© conçue comme une crĂ©ation-couture, avec des nuances subtiles et un souci du dĂ©tail.
Les espaces extĂ©rieurs – balcons, terrasses et jardins – ont Ă©tĂ© pensĂ©s comme de vĂ©ritables espaces de vie.
L’architecture allie intimitĂ© et exclusivitĂ©, ce qui en fait un lieu de vie particulièrement apprĂ©ciable. Ils ont Ă©tĂ© conçus pour prĂ©server l’ambiance paysagère environnante, en Ă©vitant toute nuisance. Pour ce faire, toutes les places de stationnement ont Ă©tĂ© regroupĂ©es au sous-sol, laissant les espaces extĂ©rieurs dĂ©gagĂ©s et agrĂ©ables Ă vivre.
Cette résidence est donc réellement un espace de vie unique et luxueux, qui allie une conception architecturale innovante à un cadre champêtre paisible.
Des appartements de haut standing
Les appartements du complexe, allant du studio au 5 pièces, sont uniques dans leur disposition et tous sont pensés et équipés pour répondre aux besoins quotidiens des occupants.
Les espaces de vie sont spacieux et lumineux, grâce à une double ou triple exposition et à de vastes espaces extérieurs.
Les appartements disposent d’un sol insonorisĂ©, assurant calme et tranquillitĂ©.
L’entrĂ©e, le salon, la cuisine, la salle de bain et les toilettes sont carrelĂ©s avec la possibilitĂ© de choisir votre design prĂ©fĂ©rĂ©.
Les chambres ont un plancher en bois d’ingĂ©nierie de haute qualitĂ©, offrant Ă la fois confort et durabilitĂ©.
La salle de bain est Ă©quipĂ©e d’installations modernes, telles qu’un meuble sous-vasque avec miroir et bandeau lumineux, une baignoire en acrylique, un receveur de douche Ă fleur, et un radiateur sèche-serviettes.
Toutes les fenêtres et portes ont des volets roulants motorisés et connectés, permettant contrôle et confort.
Le bâtiment est Ă©quipĂ© d’un ascenseur et le système de visiophonie est connectĂ© pour assurer une sĂ©curitĂ© maximale.
Les portes anti-effractions sont certifiées NF Habitat, apportant une protection supplémentaire.
Les garages individuels, situĂ©s dans le parking souterrain, offrent un stationnement sĂ©curisĂ© et maintiennent l’ambiance de qualitĂ© dans les espaces extĂ©rieurs.
Votre Résidence bénéficie des normes RT 2012 amélioré de 15% et du label NF HABITAT V 3.3.
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
Votre résidence :
- Appartements du studio au 5 pièces, dont 5 duplex
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible Prêt à Taux Zéro
- Conforme aux normes RT 2012 amélioré de 15%, NF HABITAT V 3.3
- Garages individuels en sous-sol
- Ascenseurs
- Chape acoustique
Très belles prestations :
- Balcons, terrasses ou jardins
- Portes palières à âme pleine renforcée anti-effractions
- Salle de bains équipée
- Volets roulants motorisés
- Vidéophones
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Thibaud
4 jours
Nous souhaitons exprimer notre sincère gratitude à Luc Manetta, notre agent, pour son expertise, son professionnalisme et son soutien précieux tout au long de notre projet immobilier. Grâce à son travail exceptionnel, nous avons pu avancer sereinement et atteindre nos objectifs. Un grand merci pour son implication !
PM
30 jours
Nous avons fait appel aux services de NOVEO IMMO pour l’achat de notre appartement neuf sur Strasbourg. Nous sommes plus que ravis des précieux conseils de M. MANETTA qui nous ont permis de finaliser notre achat au meilleur prix possible. Les gros points forts sont le côté très humain de l’agence, l’adaptabilité et la réactivité. Nous remercions encore particulièrement M. MANETTA, que nous pouvons que recommander pour vos futurs achats.
Steve
7 jours
M ROUERS est de très bon conseil et prend le temps pour ses clients. Je recommande les yeux fermés.
RĂ©mi
24 jours
Un grand merci à Gabriella grâce à qui nous avons trouvé notre appartement. Son professionnalisme, sa disponibilité et son écoute ont fait toute la différence. Elle a su cerner parfaitement nos attentes et nous accompagner tout au long du processus avec patience et bienveillance. Nous sommes ravis de notre nouvelle acquisition et recommandons vivement Gabriella à tous ceux qui recherchent un service de qualité. Merci encore pour tout !
4.9
487 avis
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