Programme Immobilier Genas | Calme et Verdoyant

Genas, un esprit faubourg

Genas est une ville dynamique de la banlieue est de Lyon, caractérisée par son mélange harmonieux de tradition et de modernité.

Fondée à l’époque romaine, la ville a conservé des vestiges de son passé historique, notamment des éléments architecturaux et des sites archéologiques.

Aujourd’hui, Genas est connue pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable.
Ses quartiers résidentiels offrent un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités urbaines telles que centre de loisirs, médiathèque, équipements sportifs, crèches, écoles…

La commune bénéficie également d’une activité économique diversifiée, avec la présence de petites entreprises locales ainsi que de grandes enseignes commerciales.
Son tissu associatif et culturel est riche, proposant des événements tout au long de l’année qui rassemblent les habitants autour de diverses activités et manifestations.

Genas est également appréciée pour ses espaces verts et ses infrastructures sportives, offrant aux résidents de nombreuses possibilités de loisirs et de détente en plein air.

Génas est une ville accueillante où il fait bon vivre, alliant tradition, modernité et qualité de vie.

À 15   km dans la plaine de l’Est lyonnais, et à 7   km de l’aéroport

Accessibilité

En voiture

Rocade Est de Lyon à 2 km permet de rejoindre l’A46 vers Paris, l’A7 vers Marseille et l’A47 vers Saint-Etienne

Avion et train

Aéroport et gare Saint-Exupéry à 7 km

En bus

Ligne 29 rue Jean Jaurès vers Genas- Meyzieu Z.I.
Ligne 28 vers Pusignan, Meyzieu Z.I., Genas, Vaulx-en-Velin, La Soie avec accès rapide au métro A et tramway T3

Votre résidence neuve dans un cocon intimiste…

Afin d’intégrer harmonieusement les bâtiments à leur environnement, un enduit de teinte claire tout en sobriété, joue sur les ombres et les volumes pour la façade principale, alternant avec une façade en bardage et claustra bois, comme celle du bâtiment à l’entrée du site.

Les jeux de volumes sont aussi entrecoupés par des balcons et loggias.
Pour rythmer les façades, des volets battants en bois de teinte claire font écho à l’architecture environnante, alors que les menuiseries se détachent dans une teinte gris clair.

Des auvents avec jardinières apportent de véritables respirations entre l’espace vert et l’intimité du bâtiment.
En écho à cette belle architecture, un jardin partagé en cœur d’îlot vous offre calme et sérénité.
Des chemins de déambulation desservent les entrées des bâtiments, ils sont rythmés par des placettes et une aire de jeux pour vos enfants.
Un mobilier aux lignes épurées contemporaines, dans des matériaux résistants et pérennes, permettent de vous reposer et de vous ressourcer.
Des massifs de vivaces et d’arbustes fleuris contribuent à votre bien-être.

Nous vous offrons des appartements de 4 pièces ainsi que des maisons 4 pièces et 5 pièces tout confort avec un système d’isolation thermique haute performance.

Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire se font par chaudière individuelle gaz à condensation.

Toutes les portes intérieures reçoivent un revêtement de votre choix.
Par ailleurs, les logements sont dotés de placards avec portes coulissantes.

Dans les pièces de vie et sanitaires, vous allez trouver un carrelage en grès cérame de format 60 × 60 cm.
Les salles de bain aux murs habillés de faïence format 20 x 50 cm, reçoivent également un meuble vasque avec miroir et éclairage ainsi qu’un radiateur sèche-serviettes Acova.
Les WC sont suspendus.

Pour plus de confort, les chambres disposent d’un parquet contrecollé.

Les portes palières sont blindées Alias 9 pênes.
Un visiophone mural main libre à grand écran vous permet de gérer les ouvertures.

Les balcons et terrasses quant à eux sont revêtus de dalles grès cérame 60 x 60 cm et équipés d’une prise électrique et d’une applique lumineuse.
Un robinet de puisage agrémente les logements en rez-de-jardin et les attiques.

L’aménagement des halls d’entrée, des communs et des ascenseurs est particulièrement soigné avec une décoration raffinée.

Les garages en sous-sol sont sécurisés avec un contrôle d’accès par télécommandes individuelles.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Genas, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre résidence en résumé

• Appartements 4P, Maisons 4P et Maisons 5P
• Cœur d’îlot végétalisé
• Entrées à la décoration raffinée
• Logements certifiés NF Habitat
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible prêt à taux zéro

Des prestations de choix

• Revêtement grès cérame de grand format
• Porte palière sécurisée 9 points
• Isolation thermique haute performance
• Chauffage et production d’eau chaude sanitaire par chaudière individuelle gaz à condensation
• Ventilation mécanique de type hygroréglable
• Garages en sous-sol sécurisés avec contrôle d’accès