Programme Immobilier Brumath | Nouveau lotissement

Brumath : une ville dynamique, engagée nature et sport

Située au nord de l’Alsace, à 17 km de Strasbourg et à 13 km de Haguenau, Brumath est traversée par la Zorn et le canal de la Marne au Rhin qui la longe. 

Avec plus de 10 000 habitants, Brumath affiche une très forte implication en matière de transition écologique et d’habitat. En effet, depuis plusieurs années, la ville de Brumath est engagée dans une démarche de ville verte et est labellisée « Commune nature 2 libellules » pour sa démarche Zéro Pesticides, puisque depuis 2016, l’utilisation des produits phytosanitaires a été bannie au bénéfice du désherbage thermique ou bio, laissant place aux herbes folles et prairies fleuries. 

Brumath est un pôle économique et d’emplois, notamment grâce à l’industrie et la logistique, mais surtout du fait d’un tissu artisanal et d’un secteur tertiaire et commercial dense. 

Vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin au quotidien, en matière de commerces de proximité, de restaurants, de soins…

En matière d’enseignement, Brumath compte plusieurs établissements scolaires : deux écoles maternelles publiques (à moins de 2 kms de la résidence), trois écoles élémentaires publiques (à 4 mns), une école privée maternelle et élémentaire, ainsi qu’un collège public (à 5mns). Certaines écoles proposent notamment un enseignement bilingue.

Un multi-accueil Maison de l’Enfance se trouve à 4 minutes de la Résidence, et un micro-crèche privée à 2 min seulement.

Brumath dispose également de nombreux lieux culturels, notamment la médiathèque, le musée archéologique, une école de musique et plusieurs associations culturelles. Le cinéma Pathé Brumath, situé à l’ouest de la ville, comporte 14 salles et une zone de loisirs.

Brumath possède également le label « Ville Sportive » et « Terre de Jeux 2024 » signifiant que la ville est candidate pour devenir Centre de Préparation aux Jeux.

Le complexe sportif Rémy-Hucke est composé de trois terrains de football ainsi qu’une piste d’athlétisme à 8 couloirs, un skatepark et un pumptrack ainsi qu’un city stade. 

Le complexe est doté d’un parcours de cross fitness de plus de 2 km avec des agrès sportifs. 

L’ensemble de ses infrastructures est disponible en libre accès.

Le plan d’eau Fun Parc Brumath est un site pour les loisirs et la détente pendant la période estivale : plage, terrains de volleyball et de pétanque, accrobranche, paintball, mini-golf, water-jump, ou jeux gonflables aquatiques feront la joie des petits et des grands !

En terme d’accès et de mobilité, la ville est parfaitement desservie par les axes autoroutiers et ferroviaires. L’arrêt de bus Scierie se trouve à 3 mns de la Résidence, avec ses lignes 5 et 12.

Votre Résidence dans le futur quartier de la Scierie

Fidèle à la démarche environnementale initiée par la commune, le futur quartier de la Scierie fera parti d’un éco-parc ayant pour but d’intégrer les nouvelles constructions de façon harmonieuse.

Ainsi, les résidences Mahsa et Azadi s’inscrivent parfaitement dans leur environnement, composées de zones de verdure, d’aires de jeux pour les enfants, d’agrès sportifs, de promenades, de zones de repos et de pique-nique, promettant une qualité de vie privilégiée.

1 Résidence, 2 entités

Les résidences Mahsa et Azadi sont composés au total de 28 logements, répartis en deux entités identiques, permettant à l’ensemble de garder une taille humaine.

Conçues en mettant l’accent sur le confort et la modernité, chaque logement dispose de prestations de qualité, avec un spacieux séjour ouvrant sur une généreuse terrasse et un jardin pour les rez-de-chaussée. Chaque appartement dispose également d’un cellier ou d’une cave. 

Chaque logement dispose d’une orientation pensée de façon bioclimatique.

Une isolation renforcée ainsi qu’une toiture végétalisée sont mises en place afin d’optimiser le confort en toutes saisons.

Un soin tout particulier est apporté aux espaces extérieurs, aussi bien pour les jardins privatifs des logements en RDC, que pour les espaces verts communs, largement arborés avec des essences locales et agrémentés d’un nichoir, contribuant au maintien de la biodiversité.

La Résidence est équipée d’ascenseur, de garages ou parkings en sous-sol et de parkings privatifs extérieurs (en rez-de-chaussée), de caves en sous-sol et d’un local vélo au rez-de-chaussée avec station d’entretien (outillages et gonflage)

Des appartements disponibles du 2 pièces au 4 pièces, lumineux et contemporains

Grâce à une conception bioclimatique, les orientations et les ouvertures ont été pensés pour laisser entrer la lumière, avec de larges baies vitrées dans les pièces de vie 

Le chauffage collectif par pompe à chaleur jumelée avec une chaudière au gaz permettra un confort optimal.

Les vastes terrasses ou agréables balcons sont équipés de luminaire et prise électrique extérieure et d’un point d’eau extérieur pour les rez-de-jardin. Les attiques quant à eux profiteront d’un store extérieur.

Chaque logement bénéficie d’un parquet stratifié haut de gamme dans les chambres, de carrelage en grés cérame pleine masse dans l’entrée, le séjour, la cuisine et les pièces d’eau 

La salle de bain est équipée d’un meuble vasque, d’un miroir avec bandeau lumineux, de mitigeurs thermostatiques, d’une baignoire ou d’une douche et d’un radiateur sèche-serviettes 

Un soin particulier est amené à l’esthétique, avec des portes intérieures designs, équipées de poignées contemporaines en inox mat 

La porte palière sécurisée dispose de la norme anti-effraction A2P avec serrure haute sécurité et visiophone.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Brumath (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La Résidence de Brumath en résumé : 

• Appartements disponibles du 2 au 4 pièces, contemporains et confortables
• Éligible au Prêt à Taux Zéro+
• Résidence conforme à la réglementation thermique RE 2020
• Espaces extérieurs arborés et cadre verdoyant

De très bonnes prestations

• Ascenseur
• Hall d’entrée et circulations d’étages aux décors soignés
• Garages ou parkings en sous-sol
• Parkings privatifs extérieurs (en rez-de-chaussée)
• Caves en sous-sol
• Chauffage collectif par pompe à chaleur jumelée avec une chaudière au gaz avec comptage individuel
• Local vélo au rez-de-chaussée avec station d’entretien (outillages et gonflage)
• Haut niveau de performance et de confort thermique été comme hiver