Personnaliser mon logement

Le grand avantage de l’achat sur plan est de pouvoir personnaliser son logement, voire concevoir son bien (quasiment) entièrement à son image, des finitions jusqu’aux matériaux utilisés lorsque le promoteur le prévoit. Quelles sont les possibilités et les démarches pour pouvoir personnaliser votre logement neuf avant même qu’il ne sorte de terre ? Notre agence Novéo Immo, spécialiste de l’immobilier neuf en Alsace, vous donne ses conseils.

Acheter sur plan : le bonheur de pouvoir personnaliser son logement

Les acquéreurs d’un bien immobilier sur plan vous le diront, la possibilité de pouvoir personnaliser le logement dans lequel on vivra des années durant est l’un des aspects le plus réjouissants de l’achat neuf ; tellement réjouissant qu’il supplante souvent l’inconvénient de l’attente (les biens peuvent mettre plus d’une année à être construits et livrés suivant la signature du contrat).

Notez qu’on parle d’un achat en VEFA pour parler d’un achat sur plan auprès d’un promoteur immobilier ou d’une agence spécialisée telle que NOVEO IMMO ; VEFA signifiant « Vente en l’État Futur d’Achèvement ».

Personnaliser son logement neuf, mais encore ?

Plus exactement, acheter sur plan signifie que les surfaces, dispositions des logements et murs porteurs sont prédéfinis. À vous de jouer si vous souhaitez opérer des changements dans la structure même du bien : déplacer un mur non porteur pour agrandir une pièce (et diminuer celle d’à côté en parallèle) ; carrément supprimer un mur ou en ajouter un, retirer un couloir, changer les canalisations de place pour déplacer la salle d’eau, ajouter des prises… Généralement, les promoteurs acceptent ce type de modifications structurelles, à condition qu’elles soient techniquement réalistes et en accord avec les normes en vigueur (PMR, …).

Personnaliser les finitions et les équipements

La personnalisation se fait aussi au niveau des matériaux utilisés. Vous pouvez, par exemple, demander du carrelage à la place du parquet initialement prévu pour votre logement neuf ; vous pouvez ajouter des faïences au mur… Et puis, la personnalisation passe par l’intérieur même du logement : les finitions (robinetterie, poignées de porte…) et les prestations standards d’ameublement qui accompagnent la construction du bien neuf. Ces deux aspects peuvent aussi être modelés à votre image. Vous pouvez choisir vos finitions, ajouter des rangements et placards muraux, solliciter l’installation d’une cuisine ouverte, d’une douche italienne ou encore demander une baignoire plutôt qu’une douche… Enfin, certaines modifications concernent des équipements et éléments extérieurs, comme les volets, la façade… Ils devront, dans certains cas, faire l’objet d’une demande à la mairie (notamment dans les quartiers classés).

Quelles démarches pour personnaliser mon logement neuf

Parce que les promoteurs font régulièrement face aux envies des uns et des autres, la plupart d’entre eux prévoient différentes options de personnalisation dès la conception de leur programme immobilier. Dans ce cas, vous aurez une première palette de choix à opérer, que vous pourrez compléter par d’autres spécificités personnelles, si le promoteur l’accepte. Des showrooms sont généralement organisés pour découvrir les différents matériaux et revêtements proposés par le promoteur. Vous pouvez même, dans certains cas, visiter des appartements-témoins tels qu’ils seront aménagés une fois sortis de terre… De quoi vous projeter et envisager de manière très concrète la disposition de votre futur logement !

Les bonnes pratiques avant d’acheter sur plan

Dans ce contexte, si vous achetez sur plan, certaines démarches spécifiques vous attendent :

• D’abord, jetez un œil sur les anciens programmes menés par le même promoteur : disposition de la résidence, fonctionnalité des logements livraison et respect des délais… Vous vous ferez une première vision avant l’achat sur plan
• Sollicitez très vite le promoteur pour obtenir vos personnalisations, au risque que la construction soit déjà trop entamée pour réaliser vos souhaits
• Feuilletez les catalogues, promenez-vous dans les showrooms du promoteur… Amusez-vous à choisir les options de votre futur logement !
• N’hésitez pas à demander des personnalisations non prévues dans les options… Qui ne tente rien n’a rien !

Les limites de la personnalisation

Un plan n’est jamais figé, mais des demandes de modifications qui s’avèrent non conformes aux réglementations en vigueur ou qui nécessitent de toucher aux murs porteurs du logement ne seront pas acceptées. Concernant les extérieurs, nous le disions, des changements de façade ou de volet peuvent impliquer l’autorisation de la mairie.

Sachez également que toutes demandes de modifications du plan ou des prestations, engendre systématiquement des frais supplémentaires :

• Frais de dossier pour la réalisation du devis
• Frais de rajout/modification de plan ou de prestation seront indiqués dans le devis

Notre agence vous souhaite de prendre du plaisir à personnaliser votre futur chez vous !

Novéo Immo est la 1^re agence immobilière à Strasbourg, spécialisée exclusivement dans l’immobilier neuf.

Avec plus de 3000 appartements neufs, à prix direct promoteur et sans frais d’agence, Novéo Immo est LA référence dans la commercialisation d’appartements neufs en Alsace.

Pour votre projet d’acquisition : libérez-vous de la recherche et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure. Bienvenue chez Novéo Immo !

Prenez RDV directement au 03 88 44 44 40 ou par mail contact@noveo-immo.fr

Publié par

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus