Programme

Immobilier

Illkirch-Graffenstaden

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Un

écrin

de

nature

et

de

prairies

aux

portes

de

Strasbourg

Vivez dans un écrin de nature et de prairies aux portes de Strasbourg, à deux pas de toutes les commodités. 

Illkirch-Graffenstaden : allier les atouts de la ville dans un décor de village

Illkirch-Graffenstaden est le compromis idéal pour profiter des avantages de la ville tout en vivant dans un décor de village alsacien fait de petits commerces, de nature et de champs. Illkirch-Graffenstaden offre en effet un maximum de commodités, dessertes et transports en commun tout en préservant sa nature avec les berges aménagées du canal du Rhône au Rhin, la présence de nombreuses prairies et vergers urbains.

À Illkirch-Graffenstaden, vous vivez en pleine ville, aux portes de Strasbourg, tout en jouissant d’une véritable vie de village.

La résidence Illkirch-Graffenstaden 4 illustre parfaitement ce mode de vie avec son emplacement au cœur d’un écrin de verdure, entre 2 prairies, non loin des berges du canal et des pistes cyclables. Quelques commerces et services de proximité sont en accès direct (supermarché, complexe sportif, véloparc…). Les autres commodités sont situées à moins de 2 kilomètres dans le centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden ou alentour : boulangerie et commerces de bouche, supermarchés, pharmacies et services de santé, banque, poste, associations culturelles et sportives, offre scolaire jusqu’au lycée, crèches, micro crèches, etc.

Pour vos déplacements, le tram A (directions Hautepierre, Strasbourg) est à quelques mètres de la résidence, tout comme les lignes de bus 57, 67, 260 et 270 (directions Kibitzenau, Baggersee, Erstein, Plobsheim). Enfin, les autoroutes A35 et A4 sont facilement accessibles pour rejoindre les pôles de l’Eurométropole ou pour vous rendre en Allemagne.

Une résidence neuve tournée vers la nature et le confort

La résidence Illkirch-Graffenstaden 4 s’inscrit parfaitement dans son environnement naturel avec son architecture douce à l’esprit bois. Une terrasse partagée est proposée au dernier étage du bâtiment, offrant une vue sur les prairies et sur le vaste parc résidentiel bordé d’allées de promenades et de bosquets. Pour le confort des résidents, un ascenseur, des stationnements souterrains, un local à vélos et des buanderies privatives (pour la plupart des logements) sont mis à disposition. Ce programme immobilier est certifié conforme à la réglementation thermique RT 2012.

Les appartements neufs disponibles sont des 2 pièces, des 4 pièces ou des 5 pièces, tous prolongés par un élégant balcon agrémenté de pare-vues en bois et d’une jardinière amovible. Les prestations sont de très bonne qualité avec le chauffage au sol, les fenêtres en aluminium, les volets roulants motorisés dans le séjour, la salle de bains équipée d’un meuble vasque avec miroir lumineux et sèche-serviette. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs. 

Les appartements neufs de la résidence Illkirch-Graffenstaden 4 sont éligibles à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence Illkirch-Graffenstaden 4 en résumé

• Une résidence « nature » à Illkirch-Graffenstaden
• 31 logements neufs de 2, 4 ou 5 pièces
• Architecture douce et bois
• Parc résidentiel boisé
• Vue sur prairie
• Terrasse partagée au dernier niveau
• Stationnements souterrains
• Local à vélos
• Buanderies (pour la plupart des appartements)
• Conforme RT 2012
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro

• Supermarché en accès direct
• Complexe sportif en accès direct
• Centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden à moins de 2 km
• Crèches et offre scolaire complète à moins de 2 km
• Transports en commun à quelques mètres (Tram A, bus lignes 57, 67, 260 et 270)
• Accès A35 et A4
• Centre-ville de Strasbourg à 20 minutes en tram

Des prestations de standing

• Balcon avec pare-vue en bois et jardinière amovible
• Menuiserie en aluminium
• Volets roulants motorisés dans le séjour
• Salle de bains équipée : meuble vasque et miroir lumineux, sèche-serviette
• Chauffage au sol
• Chauffage et production d’eau chaude collectifs